자동 로그인
홈 < 학습자료실 < 용어정리
 
작성일 : 19-05-15 09:28
30회 대비 용어정리
 글쓴이 : 관리자
조회 : 8  
공인중개사 자격시험 30회
<용어정리 6회차>


1. 잔존가격
- 단순히 건물 등의 폐재로서의 물리적 가치뿐만 아니라 남아 있는 본래의 용도에 따라 이용할 때의 경제 가치까지 포함한 가격이다.

2. 집심성 점포
- 배후지의 중심부에 입지하는 유형으로, 여기에 적합한 상업의 종류에는 도매점ㆍ백화점ㆍ고급음식점ㆍ요리점ㆍ귀금속점ㆍ미술품점ㆍ영화관ㆍ극장ㆍ시계점ㆍ화장품점ㆍ약국ㆍ서점 등이 있다.

3. 물권적 청구권
- 물권내용의 실현이 침해당하거나 또는 침해당할 염려가 있는 경우에, 그 물권을 가지는 자가 그 침해사실 또는 침해를 일으킬 염려 있는 사실을 그 지배 내에 가지고 있는 자에 대하여 그 침해의 제거 또는 예방을 청구할 수 있는 권리를 말한다.

4. 법정조건
- 법률행위의 효력발생을 위해 법률이 요구하는 요건 및 사실을 말한다. 이는 법률행위의 조건으로 법률상 당연한 것이므로 일반적인 조건으로서의 의의는 없다.

5. 조건
-  법률행위의 효력발생 또는 소멸을 장래에 그 발생이 확실하지 못한 사실의 성부에 의존시키는 법률행위의 부관의 일종이다. (조건)은 법률행위의 내용의 일부이므로, 당사자가 임의로 부가한 것이어야 한다.

6. 가환지
- 토지구획정리사업을 하는 과정에서 임시로 하는 환지를 말한다. 토지구획정리 사업이 끝나면 그 지역의 토지는 환지 처분되고 등기부도 다시 정리되지만, 이에 소요되는 기간이 길어지기 때문에 사업 중에 토지를 이용해야 할 필요가 있을 때에 임시로 하는 환지처분을 가환지라 한다. 이때 가환지는 실제와 등기부의 기재가 서로 다르므로 가환지된 토지는 등기부상의 표시와 가환지된 표시를 같이 해야 한다.

7. 농지의 전용
- 농지를 농작물의 경작 또는 다년성식물의 재배 등 농업생산 또는 농업개량 외의 목적에 사용하는 것을 말한다.

8. 도시설계지구
- 도시의 기능 및 미관의 증진을 기하기 위하여 도시계획구역 중 필요한 일정구역을 획정ㆍ구분 지정한 지구를 말한다.

9. 설계도서
- 건축법상 건축물의 건축 등에 관한 공사용의 도면, 구조계산서, 시방서 등 공사에 필요한 서류를 말한다.

10. 용적률
- 대지면적에 대한 건축물의 연면적(연건평)의 비율로, 건물에 대한 토지이용도를 나타내는 척도가 된다. 대지 위에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 비율을 낸다.

11. 탐문법
- 부동산제활동 등과 관련된(부동산감정평가활동ㆍ부동산거래활동ㆍ부동산권리분석활동 등) 여러 가지 필요한 자료를 직접 탐문하여 수집하는 방법으로, 공개탐문법ㆍ가장탐문법ㆍ고용탐문법ㆍ절충법 등이 있다. 탐문의 대상은 다른 중개업자, 시ㆍ군ㆍ구청 및 세무서 등의 공공기관, 부동산업자, 인근주민 등이다.

12. 유사지역
- 지리적 위치는 다르지만, 용도적ㆍ기능적으로 인근지역의 지역적 특성과 유사한 지역을 말한다.

13. 다목적지적
- 토지거래절차의 개선이나 과세의 공평을 위한 기초자료의 제공, 자원관리 및 환경계획에  필요한 정보의 제공을 위하여 토지정보체계화를 개선하고자 개발한 지적제도를 말한다. 하나의 필지수준에서의 토지와 관련 있는 정보를 언제나 이용할 수 있도록 포괄적ㆍ계속적으로 제공하여 주는 것이 특징이다.

14. 삼각측량
- 삼각법을 응용한 측량법으로, 실지측량이 가능한 거리나 각도에서 실지측량이 불가능한 거리나 표고 등을 구하는 기초적인 방법이다. 삼각망을 짜서 한 번의 길이와 모든 각을 실측하여 다른 점의 위치를 측량한다.

15. 지적측량사
-  지적공부의 작성ㆍ정리ㆍ토지의 분할ㆍ합병 등에 관한 측량에 종사할 수 있는 자격을 가진 자로, 지적측량사가 되고자 하는 자는 소정의 시험에 합격한 후 지적측량사등록부에 등록하여야 한다. 지적측량사는 상치측량사와 대행측량사로 구분된다.

16. 평판측량
- 점과 점을 이어가는 측량법으로, 도해적 측량이라고도 한다. 평판에 붙인 제도지에 적당한 기준점으로부터 측량기준을 축척하여 기입하고, 지형도를 그려가는 측량법이다.

17. 공중지상권
- 토지의지표면을 이용하지 않고 일정한 범위 내에서 공중만을 이용하려는 권리로서, 지상의 지표면을 이용하려는 지상권과 부여된다. 보통 공중에서의 건축, 기존건축물의 일조권 확보 등이 목적인 경우가 대부분이다.

18. 독립등기
- 부동산등기의 방법ㆍ형식에 의한 분류의 한가지로서, 주등기라고도 한다. 표시란에 등기할 때에는 표시번호란에, 갑구나 을구에 등기할 때에는 순위번호란에, 각각 기존 등기의 표시번호나 순위번호에 이어지는 독립한 번호를 붙여서 하는 등기이다.

19. 합필
- 두필 이상의 땅을 합쳐서 한 필로 하는 것으로, 지적공부ㆍ등기부상에 A, B등의 수필의 토지를 합병하여 A또는 B라고 하는 1필의 토지로 하는 것을 말한다. 합필등기시에는 A지나 B지 등의 용지를 폐쇄하고, 그 여러 기재를 A지나 B지의 용지 중 한곳에 전사해야 한다.

20. 비례세
- 과세표준의 크기와 관계없이 일정률의 세율이 적용되는 조세이다. 따라서 세액과 과세표준과는 일정한 비례관계를 유지하는 조세로서, 부가가치세ㆍ특별소비세ㆍ주세 등이 속한다.