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홈 < 공인중개사 < 공인중개사란?
 

국토해양부에서 시행하는 공인중개사 자격을 취득한 자를 말한다(부동산중개업법 2조 4항). 중개 대상물의 범위는 토지, 건물, 기타 대통령령이 정하는 재산권 및 물건이 포함된다(3조). 공인중개사는 이와 관련된 종합적인 업무를 수행하여 일정한 수수료를 받는 사람을 말한다. 공인중개사란 일정한 수수료 받고 중개대상물(토지, 건물 기타 토지의 정착물, 입목, 광업재단, 공장재단)에 대하여 거래 당사자 간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실·변경에 관한 행위의 알선·중개를 업(業)으로 하기 위해 부동산중개업법으로 정한 공인중개사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한자를 말합니다.(법제2조)



업무지역

업무지역은 중개업자 종류별로 구분
중개법인공인중개사인 중개업자는 전국, 중개인은 중개사무소가 소재하는 시도의 관할구역안에 있는 중개대상물에 한하여 중개행위 가능
중개인도 부동산거래정보망에 가입하고 그 정보망에 공개된 중개대상물은 관할 구역밖의 물건도 중개가능


업무범위

상업용 건축물 및 주택의 임대관리 등 부동산의 관리대행
부동산의 이용 및 개발에 관한 지도 및 상담
중개업자를 대상으로 한 중개업의 경영기법, 경영정보 제공
다음에 해당하는 주택 및 상가의 분양대행
주촉법상 사업계획승인대상이 아닌 주택 및 상가
입주자 모집결과 미달된 주택 및 상가
경매 또는 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선
중개의뢰인의 의뢰에 따른 도배, 이사업체의 소개 등 주거이전에 부수되는 용역의 알선



제2회 시험부터 "상대평가"로 치루어지던 시험이 제10회 시험부터는 절대평가(평균60점 이상이면 인원에 상관없이 무조건 합격)로 실시되고, 격년제로 치루어지던 시험이 매년1회 시험으로 치루어지기 때문에 "공인중개사 자격증"을 취득하기가 한결 쉬워졌다.


시행년도응시자수합격자수합격률(%)
1회1985년 09월 22일157,923명60,277명38.2%
2회1986년 11월 02일26,127명1,465명5.6%
3회1987년 11월 19일19,166명943명4.9%
4회1988년 12월 18일25,964명5,507명21.2%
5회1990년 04월 01일30,660명3,524명11.5%
6회1991년 11월 10일91,440명1,798명2.0%
7회1993년 11월 13일28,114명2,090명7.4%
8회1995년 11월 12일72,940명1,102명1.5%
9회1997년 11월 02일120,485명3,469명2.9%
10회1999년 04월 25일83,983명14,781명18.1%
11회2000년 09월 24일91,823명14,582명15.9%
12회2001년 09월 16일85,456명15,080명17.6%
13회2002년 10월 20일196,083명18,706명9.5%
14회2003년 09월 21일
(총 접수자 약 26만명)
1차 - 177,831명
(1차 응시자 43,368)
31,422명15.8%
2차 - 147,500명
(1차 면제자 13,037)
28,045명
15회2004년 11월 14일
(총 접수자 약 24만명)
167,797명1,258명0.7%
15회
(추가시험)
2005년 05월 22일
(총 접수자 약 23만명)
88,919명30,680명34.5%
16회2005년 10월 30일
(총 접수자 109,351명)
1차 - 99,412명
(최종합격자 포함)
31,422명16.2%
2차 - 81,543명16,493명20%
17회2006년 10월 29일79,398명10,496명13.2%
18회2007년 10월 28일82,465명19,593명23.7%
19회2008년 10월 26일89,428명15,920명17.8%
20회2009년 10월 25일73,180명15,719명21.4%
21회2010년 10월 24일
(1차접수자 113,416명)
(2차접수자 127,461명)
1차-79,294명
2차-66,063명
15,073 명22.8%
22회2011년 10월 23일56,875명12,675명22.3%


1.상대평가제로 격년 시행되던 시험이 제 10회 시험부터는 매년 1회씩 절대평가제로 시행됨에 따라 공인중개사 자격
  취득이 용이해졌다.
2.부동산학개론과 민법 및 민사특별법(1차 과목)의 난이도를 조절하여 합격자수를 조정한다.
3.어려운 시험임에도 불구하고, 온라인 강의 시장의 확대와 전문학원수의 증가로 공부에 대한 부담은 어느 정도 줄어 매년
  응시자 수가 증가하고 있다.
4.1차 합격 후 다음해 2차 응시가 가능하기 때문에 2차만 보는 응시자가 평균적으로 전체합격자의 50% 정도가 됨으로써
  수험자들의 부담이 훨씬 줄어들었다.
5.특히 14회 시험의 경우, 1차 면제자 13,037명중 10,875명 합격(83.4%)하였는데, 지난 13회 1차 합격자가 매우 적었던
  관계로 전체 합격자 28,045명 중 1차 면제자의 합격율은 38.8%에 달한다.(13회 60%)
6.점차 응시자들의 학력수준이 높아지고 있다. 4년제 대학 재학생이나 졸업자가 작년보다 약 6,000여명이 증가한 118,561
  명, 고졸이 약10,000명이 감소한 77,112명으로 고학력 응시자가 계속 늘어나고 있다.
7.여성응시자가 꾸준히 늘어나고 있다 (2003년 40%에 육박)
8.합격자의 절반이상 30~40대로 구성되고 있다.
9.직업별로는 현재 부동산, 건축업을 하는 사람은 5.5%에 불과한 반면 회사원(25%), 자영업(12%), 학생(6%),
  공무원(5.5%), 은행원(4%) 순으로 상당수 직장인들이 응시한 것으로 나타났다.